Должно ли физлицо уплатить налог при продаже доли квартиры, бывшей в собственности менее трех лет?

Comments

• Добрый день.
  

  Цитата: или можно воспользоваться взаимозачетом при продаже и покупке недвижимости в одном налоговом периоде?

  Нет никакого взаимозачета.
  При продаже вы используете вычет в размере расходов, произведенных при покупке того, что вы продаете (п. 2 ст. 220 НК РФ).
  При покупке - вычет 2 000 000 рублей (п. 3 ст. 220 НК РФ), если ранее этим вычетом не пользовались.
• Naaatta, спасибо большое! Мною скорее всего неверно была сформулирована фраза.
  
  На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир или доли (долей) в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
  Таким образом, в случае продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 000 000 рублей.
  В то же время в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней.
  Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарном году), то налогоплательщик вправе одновременно воспользоваться вышеназванными имущественными налоговыми вычетами.
  Сумма дохода, превышающая размер примененных имущественных налоговых вычетов, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
  
  То есть в одной декларации мы имеем право воспользоваться вычетом в размере 1 млн. руб. за продажу недвижимости и одновременно подать на возврат за покупку недвижимости или мы указываем покупную стоимость, получается налог к уплате.
  И одновременно подаём на вычет?
• Добрый день!
  Ник_01, если Вы цитируете, то при цитировании указывайте, пожалуйста, автора, источник и дату публикации, но без гиперссылок. Таковы требования правил форума.
• Цитата: То есть в одной декларации мы имеем право воспользоваться вычетом в размере 1 млн. руб. за продажу недвижимости и одновременно подать на возврат за покупку недвижимости или мы указываем покупную стоимость, получается налог к уплате.И одновременно подаём на вычет?

  А я что написала:
  

  Цитата: При продаже вы используете вычет в размере расходов, произведенных при покупке того, что вы продаете (п. 2 ст. 220 НК РФ).При покупке - вычет 2 000 000 рублей (п. 3 ст. 220 НК РФ), если ранее этим вычетом не пользовались.

  не то же самое?
  
  У вас налога к уплате не получается в случае если вы не пользовались вычетом при покупке или не полностью его использовали.
  Доход 3 300 000, вычет по пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ - 3 000 000. База 300.
  Применяете вычет по пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ - в размере 300 тысяч рублей, база 0.
  Если вычет при покупке уже использовали - база 300 000, налог 39 000.
• Юлия Радская, извините, не знали как, учтем на будущее!)
  
  Naaatta, спасибо большое за ответ! Вычет при покупке ещё не использовали)
  Не все понимают сразу, теперь все ясно!
  Удачи Вам!